3 zimmer in firnhaberau zu verkaufen


Kennung:  AF01

Details:

Wohnungstyp                                              Etagenwohnung

Nutzungsart                                                Wohnen

Vermarktungsart                                          Verkauf

Stockwerk                                                   2. OG

Baujahr                                                       1940

 

Preise & Flächen

Kaufpreis                                                     280.000 €

TG-Stellplatz                                               15.000 €

Provision für Käufer                                     nein

Wohnfläche gesamt ca.                               71,00 m²

Zimmeranzahl gesamt                                 3

Anzahl der Stellplätze                                 1

 

Objektbeschreibung:

 

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Firnhaberau. Die Wohnanlage wurde 1940 in solider Bauweise errichtet. Die Kellerraumfassungsmauern sind aus Beton, das aufstrebende Mauerwerk ist aus Mauerstein, die Satteldächer mit Holzkonstruktion und Pfannendeckung sind Indiz für gute Bausubstanz. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Anlage wird mit Zentralheizung geheizt (Warmwasser über Durchlauferhitzer). Diese wurde im Jahr 2004 erneuert.

Im Jahr 2005 wurde an jede Wohnung ein Balkon angebracht, im Jahr 2009 eine neue Eingangstüre und im Jahr 2019 wurde zu jedem Balkon ein Vordach montiert. Im gleichen Zug wurde das Treppenhaus und die Außenfassade frisch gestrichen und ein neuer Regenrohr montiert.

Die  Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung:

 

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss

 

Aufteilung:

Wohnzimmer:      18,92 m²

Schlafzimmer:     13,64 m² 

Kinderzimmer:     14,95 m²

Küche:                10,20 m²

Bad:                     4,46 m²

Flur                      6,96 m²

Gesamt ca.:        71,00 m²

 

- 2016 Das Badezimmer wurde frisch gefliest, die Sanitätsanlagen     ausgewechselt
- 2004 neues Putz
- 2004 neue Laminat
- 2004 neue Wohnungstüren

 

Die Balkon-Tür ist neu, genauso die Rollläden an sämtlichen Fenstern (2-fach Holzfenster). Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Die Decke wurde verputz. Die Küche hatte eine Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss. Der TV-Anschluss befindet sich im Wohnzimmer, Schlafzimmern und im Kinderzimmer.

 

Lage:

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken, - Autobahnanbindung zur A8 und Bushaltestelle  sind in unmittelbarer Nähe.

 

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Sonstiges:

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

 

Energieausweis

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

129,4 (kWh/m²*a)

Baujahr (lt. Energieausweis):

1940

Haupt-Energieträger:

Erdgas

Energieträger/ Heizungsart:

Zentralheizung

Energieausweis erstellt am:

01.10.2014

Energieausweis gültig bis:

30.10.2024

 

GELDWÄSCHE:

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CityHome Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

 

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma CityHome Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma CityHome Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an CityHome Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an CityHome Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

 

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