4 Doppelhaushälften Schlüsselfertig


Kennung:  AYS01

Details:

Nutzungsart                               4 DHH

Vermarktungsart                        Verkauf

Kaufpreis                                   Haus 1: 1.131.600

                                                   Haus 2: 1.133.400

                                                   Haus 3: 1.133.400

                                                   Haus 4: 1.131.600

DHH 1

Grundstücksgröße:  ca. 324,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 215,00 m²

 

DHH 2

Grundstücksgröße:  ca. 329,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 215,00 m²

 

 

DHH 3

Grundstücksgröße:  ca. 324,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 215,00 m²

 

DHH 4

Grundstücksgröße:  ca. 329,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 215,00 m²

Erdgeschoss

Der großzügig und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdge­schoss ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Von der geräumigen Wohnküche könne Sie Ihren Eingangsbereich wunderbar überblicken. Neben einer großzügigen Diele sind im Erdgeschoss noch ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette geplant.

Rund 125 m² Grünfläche vor und hinter dem Haus bieten Ihnen Platz für gärtnerische Gestaltung. Über die im Wohn- und Essbereich integrierte teilweise offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

 

Wohnen/Essen: 43,91 m²

Kochen: 9,85 m²

Diele: 10,08 m²

WC: 2,63 m²

Abstellraum: 2,20 m²

Terrasse: 18,33 m²

Garage: 28,18 m²

Gesamtfläche: 87,00 m²

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Obergeschoss

Im Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide geplant. Das große Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Flur und Galeriebereich bietet Platz zum Verweilen, Entspannen und kann als kleine Büroecke genutzt werden.

 

Galerie: 14,58 m²

Ankleide: 6,46 m²

Schlafen: 10,85 m²

Bad: 13,08 m²

Kind 1: 13,89 m²

Kind 2: 13,89 m²

Gesamtfläche: 72,75 m²

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Dachgeschoss

Im Dachgeschoss können Sie Ihrer Fantasie noch freien lauf lassen. Neben einem kleinen Bad ist hier auf über 40 m² Platz für Ihre Ideen. Eine nach Süd-Osten ausgerichtete offenen Dachterrasse ist das Highlight des Dachgeschosses. Nach Nord-Westen erhalten Sie über eine großzügige Dachgaube mehr nutzbare Grundfläche und er Raum ist somit von drei Seiten lichtdurchflutet.

 

Galerie: 42,02 m²

Dusche/WC: 8,50 m²

Dachterasse:5,26 m²

Gesamtfläche: 55,78 m²

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Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum viele interessante Möglichkeiten die Räumlichkeiten zu nutzen: Gästezimmer, Sport und Hobby, Vorratskammer

 

Flur UG: 10,72 m²

Technik/HAR: 13,54 m²

Waschen/HWR: 9,90 m²

Keller 1: 7,46 m²

Keller 2: 12,53 m²

Keller 3: 13,57 m²

Gesamtfläche: 67,72 m²

 

GELDWÄSCHE:

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CityHome Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

 

Lage:

 

 

 

Aystetten gehört zum schwäbischen Landkreis Augsburg und ist ca. 10 Autominuten von Neusäß sowie Augsburg entfernt.

 

Das Zentralklinikum Neusäß befindet sich in ca. 6km bzw. 8 Fahrminuten Entfernung. Die Gemeinde hat ca. 3.000 Einwohner (Stand 2019) und eine Fläche von ca. 9,35 m². Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstrasse mit guter Anbindung an den Ortskern.

 

Die Autobahn A8 ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Hierüber bietet sich eine hervorragende Anbindung an Augsburg, München oder auch Ulm.

 

Eine Bussverbindung liegt nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt und verbindet Aystetten mit Ottmarshausen, Neusäß und Augsburg (Hauptbahnhof).

 

 

Ansprechpartner

Leyla Duman

Geschäftsführerin

Tel.: +49 821 47 09 565

Mobil: + 49 176 21834921

info@cityhome-immobilien.com

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