Beschreibung

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjekts und umfasst insgesamt ca. 129,07 m². Von dieser Gesamtfläche entfallen 44,66 m² auf einen großen Gemeinschaftsraum, in dem eine Küche installiert werden kann. Zudem befinden sich dort ein WC sowie 2 Duschen, die von den Mitarbeitern gemeinsam genutzt werden können. Der Raum bietet eine angenehme Möglichkeit für gemeinsame Pausen und Gespräche. Der zweite Bereich mit 84,41 m² besteht aus 6 kleinen Zimmern, in denen jeweils ein Bett und ein Kleiderschrank Platz finden. Jedes Zimmer verfügt über Dachfenster, zudem gibt es in diesem Bereich ein weiteres WC und eine weitere Dusche. Insgesamt stehen somit 3 Duschen und 3 WCs zur Verfügung. Die monatliche Warmmiete beträgt 2.250,00 €, zuzüglich 100,00 € Stromkosten sowie 19 % MwSt. Zusätzliche Hinweise: -Die Zimmer werden unmöbliert übergeben. -Eine Anmeldung (Wohnsitzanmeldung) ist nicht möglich; die Nutzung ist ausschließlich für Mitarbeiterunterbringung erlaubt. -Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt, die Fläche kann entsprechend auch gewerblich genutzt werden. -Eine Einzelzimmervermietung ist nicht möglich – die Fläche wird nur als komplette Einheit vermietet. -Die Bauarbeiten laufen derzeit noch; eine Besichtigung ist jedoch bereits möglich. -Der Mietvertrag kann ab dem 01.02.2026 beginnen. -Der beigefügte Grundriss zeigt die Raumaufteilung wie folgt: -Objektnummer 40: die sechs kleinen Zimmer mit WC und Dusche -Objektnummer 41: der gemeinsam zu nutzende Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss, WC und zwei Duschen Damit bietet diese Fläche eine flexible und funktionale Lösung für unterschiedliche Nutzungsarten – ideal für Unternehmen, Selbständige

Provision für Mieter

2,38 %inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Öl

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert 139 kWh/(m²*a)

Strom­ver­brauchs­kenn­wert 24,2 kWh/(m²*a)

Heiz­energie­ver­brauchs­kenn­wert 78,4 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt befindet sich hervorragend angebunden im Gewerbegebiet Lechhausen im Nordosten Augsburgs. Über die AIC 25 ist die BAB 8 in rd. 5 Minuten erreicht. Auch die Bundesstraßen B2, B17 und B300 ermöglichen schnelle Wege in alle Himmelsrichtungen - damit besteht eine hervorragende Anbindung an den gesamten bayerisch-schwäbischen Wirtschaftsraum.

Sonstiges

In direkter Umgebung befinden sich erfolgreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter an die CityHome Immobilien eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.