Baugrundstück mit Baugenehmigung

Beschreibung:

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.834 m² liegt in zentraler Lage von Asbach-Bäumenheim und umfasst derzeit mehrere vermietete Hallen- und Geschäftsräume. Die Mietflächen belaufen sich derzeit auf etwa 2.200 m², mit einem monatlichen Mietertrag von 5.235 EUR (jährlich 62.820 EUR netto). Aktuell beträgt der Mietpreis ca. 2,35 EUR/m², was ein erhebliches Steigerungspotential bietet.

Ein genehmigter Bauplan für die Errichtung von 48 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 2.763 m² liegt bereits vor. Das Grundstück ist voll erschlossen und kann sowohl als Ganzes als auch in Teilverkäufen erworben werden. Die Planung sieht den Bau von vier Mehrfamilienhäusern vor - drei Häuser umfassen jeweils 10 Wohnungen und das vierte 18 Wohnungen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 77 Stellplätzen ist ebenfalls vorgesehen.

Derzeit befindet sich eine Lagerhalle und eine Gewerbefläche auf dem Grundstück, die vor Baubeginn abgerissen werden muss.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in einem wirtschaftlich starken Standort mit hohem Entwicklungspotential zu investieren. Die kurzfristig gestalteten Mietverträge ermöglichen eine schnelle Umsetzung der Bauvorhaben. Die flexible Kaufstruktur, sowohl als Gesamt- als auch Teilverkauf bieten zusätzliche wirtschaftliche Vorteile.

Lage:

Asbach-Bäumenheim ist ein zukunftsorientierter und wirtschaftlich attraktiver Standort, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Gemeinde, die mit über 4.785 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020) eine angenehme Größe hat, bietet sowohl für Familien als auch für Unternehmen ideale Rahmenbedingungen.

Dank der idealen Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner und Unternehmen von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Direkt an den Bundesstraßen B2 und B16 gelegen, bietet der nahe Bahnhof Bäumenheim, nur 100 Meter entfernt, stündliche Regionalzugverbindungen nach Nürnberg und Augsburg. Auch internationale Flughäfen wie München und Nürnberg sind in etwa 60 Minuten zu erreichen, was Asbach-Bäumenheim zu einem attraktiven Standort für Geschäftsreisende macht. Zusätzlich befindet sich der Sonderlandeplatz in Genderkingen in unmittelbarer Nähe.

Die Region beheimatet renommierte Unternehmen wie AGCO/Fendt, die Grenzebach-Gruppe und GEDA-Dechentreiter GmbH & Co. KG. Airbus Helicopters in Donauwörth und die Molkerei Zott in Mertingen sind ebenfalls nur 5–7 Autominuten entfernt und tragen zur wirtschaftlichen Dynamik bei.

Für die täglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten nur 100 Meter entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. All diese Aspekte machen Asbach-Bäumenheim zu einem idealen Ort für Wohnen, Arbeiten und Leben.

Sonstiges:

Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten:

Dieses Angebot bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Projektentwicklungschance, sondern auch größtmögliche Flexibilität bei der Kaufpreiszahlung. Die Immobilie kann sowohl über eine klassische Kaufpreiszahlung als auch im Wege eines Share Deals übernommen werden.

Alternative Zahlungsmodelle:

Variante 1 – Staffelzahlung: Ende Februar 2026: 250.000 € Ende 2026: 300.000 € Restbetrag: wird durch die Übernahme von Wohneinheiten bzw. Wohnfläche ausgeglichen

Variante 2 – Anzahlung & Restzahlung: Anzahlung: nach Vereinbarung Restzahlung: nach Verkauf der entstehenden Wohneinheiten

Variante 3 – Einmalzahlung: Kaufpreiszahlung vollständig: 1.800.000 €

Kaufpreisberechnung: Der Kaufpreis orientiert sich an einem Quadratmeterpreis von 5.000 €/m² Wohnfläche, bezogen auf eine geplante Wohnfläche von ca. 480 m².

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.