3-Zimmer-ohne Balkon

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880.

Das Gebäude wurde im Jahr 2010 vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Versorgungs-, Entsorgungs-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert.

Ebenso wurden in allen Wohnungen Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Energieeinsparverordnung sowie Außenrollläden eingebaut.

Im Zuge der Sanierung erhielt das Haus zudem einen modernen 4-Personen-Aufzug, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit: • großzügiger Wohnküche • zwei weiteren Zimmern • Badezimmer mit Wanne und Fenster • separatem Kellerabteil Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.

Insgesamt präsentiert sich die Einheit hell, freundlich und gepflegt.

Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der sowohl Platz zum Entspannen als auch einen Kinderspielbereich bietet.

Ausstattung

• Kernsaniertes Mehrfamilienhaus (2010) • 4-Personen-Aufzug • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Außenrollläden an allen Fenstern • Laminat in den Wohnräumen • Gefliestes Wannenbad mit Fenster • Waschmaschinenanschluss im Bad • Zentralheizung • Kellerabteil • Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich • historische Substanz (Baujahr 1880) • umfassende Kernsanierung • Aufzug • attraktive Lage • solide Vermietung • langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Die Wohnung ist seit August 2025 neu vermietet.

• Kaltmiete: 850 € • Nebenkosten: 250 € - davon 100 € Betriebskosten - 150 € Heizkosten

Das monatliche Hausgeld beträgt 417 €.

Nach Vorlage der Jahresabrechnung 2025 werden die tatsächlichen Nebenkosten überprüft und gegebenenfalls angepasst.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme als auch perspektivisch zur Eigennutzung gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zunehmend gefragten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im nördlichen Stadtbereich von Augsburg. In unmittelbarer Nähe liegen die Wertachauen mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie attraktiven Rad- und Spazierwegen – ein erheblicher Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte – befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist hervorragend. Über die dreispurig ausgebaute Strecke erreichen Sie München in ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der CityHome Immobilien vertreten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vereinbarten Maklerprovision an CityHome Immobilien.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Ebenso wird keine Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots übernommen.