Großzügige Maisonette-Wohnung

Objektbeschreibung:

Die großzügige Maisonette erstreckt sich vom 2.OG – in den Dachspitz des historischen Hauses. Mit ihren ca. 170m² Wohn- und Nutzfläche bietet sie viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein großer Kelleranteil mit 3 Teilräumen.

Auf der ersten Ebene (ca. 72m² Wohnfläche) befinden sich ein großer Wohneingangsbereich (Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorhanden), 2 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die zweite Ebene (ca. 61m² Wohnfläche) ist im Wesentlichen offen, Wohn- und Küchenbereich gehen ineinander über. Die Einbauküche ist dabei in U-Form gestaltet und verfügt über elektrische Marken-Geräte. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Bad (mit Wanne und Fenster) und ein weiteres separates WC.

Die dritte Ebene im Dachspitz, mit einer Nutzfläche von ca. 35 m², bestehend aus einem abgeschlossenen kleinen Raum und einem großen, offenen Bereich mit Panoramadachfenstern, könnte bei entsprechender Ausstattung, wie dem Einbau einer Heizung, in Wohnfläche umgewandelt werden.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzen Jahren durchgeführt:

- 1990 Elektrik

- 2009 Duschbad im 2. OG

- 2011 Schallschutzfenster

- 2014 Dacheindeckung, Wärmeisolierung

- 2020 diverse Fenster wurden ausgetauscht

Lage:

Die Jakober-Vorstadt gehört zum historischen Zentrum von Augsburg.

Von hier erreichen Sie in 5-15 Gehminuten alle Bereiche des Zentrums. (Alle Umgebungsbilder in diesem Exposé erreichen sie fußläufig in ca. 3-10 Minuten)

Die Nahversorgung ist hervorragend (EDEKA, REWE, NORMA, ALDI) etc. sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Allgemeinärzte und Fachärzte und das Klinikum Vincentinum.

Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist hat hier alle Vorteile auf seiner Seite: diverse Buslinien, die Straßenbahnlinie 1, die zwischen Endhaltestelle Göggingen, über den Königsplatz, bis KUKA (A-Lechhausen) pendelt.

Sonstiges:

In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass die Maisonette-Wohnung bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Diese beiden Einheiten können auch zu einem späteren Zeitpunkt unabhängig voneinander vermietet oder verkauft werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404,00 EUR (beide Wohnungen)

Da die Eigentümer die Wohnung aktuell selbst bewohnen, gibt es derzeit keine Mieteinnahmen. Beim Verkauf der Wohnung werden die Eigentümer ausziehen

Eine Einbauküche samt Elektrogeräte ist bereits im Preis enthalten.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an didem® Immobilien eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.