1-Zimmer-Gartenwohnung

Moderne 1-Zimmer-Gartenwohnung im Bungalowstil – ideal für Klinikpersonal (Erstbezug)

Wir präsentieren Ihnen eine neu errichtete 1-Zimmer-Wohnung im Bungalowstil als Teil eines Wohnensembles mit insgesamt vier Einheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Zusätzlich steht ein eigener Garten- und Terrassenbereich von ca. 20 m² zur Verfügung. Die Terrasse kann gemäß üblicher Berechnungsgrundlagen anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet werden, wodurch sich eine erweiterte Nutzbarkeit ergibt.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen in einer funktionalen Aufteilung. Ein raumhoher Kleiderschrank dient als Raumteiler und schafft eine optische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Große Fenster- und Türflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil, die nach Abschluss der laufenden Arbeiten vollständig eingefriedet werden.

Die Wohnung wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung als Erstbezug angeboten und ist teils möbliert ausgestattet. Die Decken sind im sichtbaren Betonstil belassen und werden durch entsprechende Beleuchtung ergänzt.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Jede Einheit ist mit einem eigenen Zwischenzähler ausgestattet; die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig zum Jahresende.

Im selben Gebäude stehen derzeit zwei weitere Wohneinheiten zur Vermietung:

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Gartenanteil, teilmöbliert, mit Tageslichtbad (Dusche)

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss (Souterrain), ausgestattet mit zwei Badezimmern, Garten sowie Pool

Bei Interesse an diesen zusätzlichen Einheiten stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Details zur Verfügung.

Ausstattung

-Erstbezug nach Kernsanierung

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-Hochwertige Fliesenböden

-Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (neu)

- Bett (ca. 140 x 200 cm)

-Großzügiger, raumhoher Kleiderschrank (Raumtrenner)

-Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

-Badmöbel (Spiegel und Unterschrank)

-Eigener Terrassen und Gartenanteil (ca. 20 m²)

-Elektrische Markise

-Große Fensterflächen mit direktem Gartenzugang

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Neusäß, westlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg.

Das Augsburger Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut; mit dem Bus gelangen Sie je nach Verbindung in ca. 20–30 Minuten in die Innenstadt.

Für Pendler besonders interessant ist die gute Anbindung an die Autobahn A8, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart ermöglicht.

Das nahegelegene Universitätsklinikum Augsburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Parks in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges:

Ideal für Klinikpersonal & Berufstätige

Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg eignet sich diese Wohnung besonders für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Gesundheitswesen, wie Ärzte, Pflegepersonal oder medizinisches Fachpersonal.

Die schnelle Erreichbarkeit des Klinikums sowie die ruhige Wohnlage bieten ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur.

Auch für Berufstätige, die eine moderne, gut angebundene Wohnung mit eigenem Garten suchen, stellt dieses Objekt eine attraktive Wohnlösung dar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.