1,5-ZimmerWohnung mit Erbbaurecht

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wobei der Erbbauzins für das Grundstück bereits bis zum 30.06.2050 abgelöst wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und ist aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster). Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen durchzuführen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch einen modernen Brennwertkessel erneuert. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung installiert.Die Außenfassade wurde ca. im Jahr 2012 instandgesetzt, in diesem Zuge wurden auch die Kellerfenster erneuert.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Grünfläche mit Kinderspielplatz sowie ein großer Wäschetrockenplatz. Die Garten- und Grünanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, die Freizeit im Freien zu verbringen.

Das Treppenhaus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kaltmiete: 700 €

Nebenkosten: 100 €

Hausgeld: 176,50 €

Der aktuelle Mieter ist neu eingezogen. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis fortgeführt werden (Kapitalanlage). Alternativ besteht die Möglichkeit der Eigennutzung, sofern die Wohnung entsprechend freigestellt wird.

Ausstattung

· Erdgeschosswohnung

· 1,5 Zimmer

· Wohnküche

· Laminatboden

· Kunststofffenster

· Badezimmer mit Dusche

· Kellerabteil

· Zentralheizung

· Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten.

Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung München, Ulm und Donauwörth.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges:

Der Verkäufer bietet an, vor dem Verkauf folgende Renovierungsarbeiten durchzuführen:

· Neue Bodenbeläge (Laminat)

· Neuer Innenputz / Malerarbeiten

· Neue Heizkörper

· Renovierung des Badezimmers

Bei Durchführung dieser Renovierungsmaßnahmen beträgt der Kaufpreis 119.900 €.

Der Erbbauzins für das Erbbaurechtsgrundstück wurde bereits bis zum 30.06.2050 abgelöst. Die Wohnung ist derzeit vermietet; der aktuelle Mieter ist neu eingezogen. Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage weiter vermietet werden als auch perspektivisch zur Eigennutzung freigestellt werden.

Wesentliche Energiedaten:

· Baujahr Gebäude: 1952

· Heizungsanlage: Brennwertkessel (2014)

· Energieträger: Erdgas

· Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

· Endenergiebedarf: ca. 46,4 kWh/(m²·a)

· Primärenergiebedarf: ca. 54,3 kWh/(m²·a)

· CO₂-Emissionen: ca. 12,2 kg/(m²·a)

· Energieausweis gültig bis: 29.10.2025

Der Energieausweis wird bei Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.