3 ZKB ohne Balkon

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Augsburg. Die Wohnung verfügt über ca. 69,74 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung mit Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen Zustand und ist seit November 2025 vermietet. Das Objekt eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung:

•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Fenster Erneuerung 1998)

•Rollläden an allen Fenstern

•Laminatboden in den Wohnräumen

•Badezimmer raumhoch gefliest

•Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss

•Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken

•Wohnungseingangstüre: Holztüre mit Stahlzarge

•Wasser- und Abwasserleitungen unter Putz

•Zentralheizung

•Großes Kellerabteil

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Augsburg in der Nähe eines Stadtteilzentrums mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges:

- Die Wohnung ist seit November 2025 vermietet. Kaltmiete: 850,00 € monatlich Nebenkosten: ca. 580,00 € monatlich Hausgeld: 608,02 € monatlich Das Hausgeld fällt derzeit aufgrund der Heizkosten relativ hoch aus.

- Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 165 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas Baujahr Heizung: 1992 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 02.12.2031

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